Au cœur du secteur prisé de la Cousinerie, découvrez ce duplex de 120 m² habitables offrant les volumes d'une maison avec jardin privatif et garage, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots. Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) : Entrée avec vestiaire et dégagement. Espace séjour/cuisine de 26,80 m² lumineux. Chambre (9,80 m²) et Bureau (10,15 m²). Salle de bains avec baignoire et WC indépendant. Extérieur : Jardin privatif de 152 m² exposé Sud-Est (accès direct via baies vitrées séjour et bureau). Étage (Espace Nuit & Loisirs) : Palier de 17 m² (idéal salle de jeux, bureau ou grand dressing). 2 chambres de 10,25 m². Salle d’eau supplémentaire. Balcon de 10,60 m². Informations Techniques & Copropriété : Annexes : Un garage privatif inclus. Confort : Chauffage individuel Gaz, tout-à-l'égout. DPE : D. Charges : 75 € / mois (900 € annuel). Taxe foncière : 1 316 €. Prix : 249 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Un bien rare alliant calme, volume et grand extérieur, situé à deux pas du Parc du Héron et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports et axes routiers).
Au cœur du secteur prisé de la Cousinerie, découvrez ce duplex de 119,75 m² habitables offrant les volumes d'une maison avec jardin privatif et garage, au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots.
Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied possible) :
Entrée avec vestiaire et dégagement.
Espace séjour/cuisine de 26,80 m² lumineux.
Chambre (9,80 m²) et Chambre (10,15 m²).
Salle de bains avec baignoire et WC indépendant.
Extérieur : Jardin privatif de 152 m² exposé Sud-Est (accès direct via baies vitrées séjour et bureau).
Étage (Espace Nuit & Loisirs) :
Palier de 17 m² (idéal salle de jeux, bureau ou grand dressing).
2 chambres de 10,25 m².
Salle d’eau supplémentaire.
Balcon de 10,60 m².
Informations Techniques & Copropriété :
Annexes : Un garage privatif inclus.
Confort : Chauffage individuel Gaz, tout-à-l'égout. DPE : D.
Charges : 75 € / mois (900 € annuel).
Taxe foncière : 1 316 €.
Un bien rare alliant calme, volume et grand extérieur, situé à deux pas du Parc du Héron et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports et axes routiers).
Surface : 120 m²
Pièces : 5
Chambres : 4
Ameublement : Non meublé
Année de construction : 1981
DPE : D – GES : D
Prix : 249 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Taxe foncière : 1 400 €/an.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 77 48 35 39 – contact@altiore-patrimoine.com
